Юристы Тулы

Выселение – крайняя мера, применение которой может исковеркать людские судьбы и привести к настоящим трагедиям. Учитывая серьезность последствий выселения, законодатели определили ограниченный круг причин, которые могут стать основанием для выселения и предусмотрели сложную процедуру выселения.

Выселение может производиться в судебном или административном порядке. В первом случае поводом для судебного разбирательства становится иск собственника или нанимателя жилого помещения. Административное выселение (с санкции прокурора) применяется в виде исключения и проводится в двух случаях:

• - лица, проживающие в жилом помещении, заняли это помещение самоуправно. В этом случае другое жилье не предоставляется.
• - есть угроза обрушения дома. Жильцам предоставляется другое жилье.

Во всех остальных случаях выселение осуществляется в судебном порядке.

Судебное выселение юридическими лицами

Основанием для выселения является расторжение или прекращение договора найма служебного жилья и жилых помещений в общежитии. Жилищный кодекс не обязывает наймодателя предоставлять нанимателям другое жилое помещение. Исключение: пенсионеры по старости, некоторые категории инвалидов I и II группы, члены семей военнослужащих, сотрудников ОВД, ФСБ, органов контроля по обороту наркотиков и противопожарной защиты и члены семьи умершего работника, который получил жилое помещение.

Без предоставления другого жилого помещения выселяют исключенных членов жилищного кооператива. Собственник, выселяемый в связи со сносом, имеет право на выкуп жилья государственными или муниципальными органами. Лицо, проживающее в помещении по договору социального найма и выселяемое в связи со сносом, имеет право на предоставление другого жилого помещения.

Судебное выселение, связанное с виновным поведением нанимателя, производится, если:

• - наниматель в течение 6 месяцев не вносит плату за жилое помещение или коммунальные услуги;
• - наниматель или члены его семьи разрушили или повредили жилое помещение (в том числе – произвели самовольную перепланировку);
• - наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей;
• - помещение используется не по назначению.

Наниматель-неплательщик имеет право на предоставление другого жилого помещения. Во всех остальных случаях другое жилье не предоставляется.

Рассматривая дела о выселении, суд принимает во внимание систематичность нарушений, наличие злого умысла или грубой неосторожности, факт повторных нарушений после предупреждения, вынесенного наймодателем.

Судебное выселение физическим лицом

Собственник или наниматель может подать иск о выселении бывших членов его семьи, поднанимателей или временных жильцов (например, арендаторов). Кроме того, выселение в судебном порядке производится, если квартира приобретена по договору купли-продажи, а бывшие члены семьи продавца отказываются ее освобождать.

Источник: сайт “юристы Тулы” http://www.tulaurist.net/
При использовании материалов с сайта ссылка на первоисточник обязательна!!!

Ещё по этой теме:

• Страхование недвижимости (0)
• Советы юриста по купле-продаже квартиры (0)
• Снимаем квартиру. Советы юриста (0)
• Сдаем квартиру в аренду (0)
• С чего начать покупку квартиры (0)