Снимаем квартиру. Советы юриста
При аренде квартиры возникает ряд рисков. Самый серьезный – снимая квартиру, можно попасться на удочку мошенникам. Обычно мошенничество выглядит так: жулик снимает квартиру в аренду, вносит плату за месяц, а затем, представляясь владельцем жилья, предлагает его другим арендаторам и требует оплату за длительный срок. Спустя некоторое время на пороге появятся ничего не подозревающие настоящие хозяева квартиры, которые наверняка выселят обманутых нанимателей.
Неприватизированная квартира может быть сдана в аренду только с согласия всех проживающих в ней лиц. Допустим, в квартире прописано два человека. Один сдает жилье в аренду, другой появляется через несколько дней, говорит, что квартира сдана против его согласия, и указывает нанимателям на дверь.
И в том и в другом случае шансов на возврат арендной платы практически нет. Для того, чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо внимательно проверять паспорт наймодателя и документы на квартиру, а если квартира не приватизирована – требовать согласия всех лиц, проживающих в квартире.
Недобросовестный владелец квартиры может потребовать залог, а затем отказать, «забыв» вернуть деньги. В случае, когда деньги на руках у потенциальных нанимателей нет расписки, доказать факт передачи залога вряд ли удастся. Поэтому все расчеты должны производиться только под расписку.
Проблемы возникают и с добросовестными наймодателями. Хозяин квартиры может внезапно повысить арендную плату, потребовать возмещения ущерба, возникшего вследствие повреждения мебели или отделки. Случается, что наймодатель, испытывающий беспокойство за сохранность имущества, слишком часто посещает квартиру.
Защитить права нанимателя поможет договор найма с приложенным к нему актом приема-передачи квартиры. В договоре указываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, адрес и площадь арендуемой квартиры, данные о документе, устанавливающем право собственности наймодателя на жилье.
В договоре фиксируется стоимость месяца аренды, период времени, в течение которого величина арендной платы не может быть изменена, размер внесенного залога или страхового депозита. График посещений арендуемой квартиры, отраженный в договоре, поможет предотвратить назойливое внимание и излишне жесткий контроль со стороны наймодателя.
Чем более подробным будет договор, тем проще будет в последующем разрешить вероятные конфликтные ситуации. Хозяин квартиры не сможет потребовать, чтобы наниматели сделали ремонт, если в договоре указано, что ремонтные работы в квартире наймодатель выполняет за свой счет. Спор о том, в каком состоянии находилась сантехника, мебель и отделка, не возникнет, если при заключении договора аренды составить подробную опись имущества и акт приема-передачи с указанием всех повреждений и неисправностей.
Метки: Квартира, полезное, Статьи на юридическую тематикуИсточник: сайт “юристы Тулы” http://www.tulaurist.net/
При использовании материалов с сайта ссылка на первоисточник обязательна!!!
Ещё по этой теме:
Рубрики: Квартира, Полезные статьи, Советы юриста | 27.11.2009