Раздел недвижимого имущества, полученного по наследству
Ситуация, при которой в завещании определено конкретное имущество, наследуемое каждым из наследников, не требует дополнительных пояснений. Наследники получают недвижимость в соответствии с условиями завещания. А кто получает право на недвижимость, если завещания нет или имущество завещано нескольким наследникам, но завещатель не указал, какое имущество должен получить каждый из них?
В этом случае недвижимость становится общей долевой собственностью. Наследники могут пользоваться имуществом совместно или разделить его по соглашению. Возможно, кто-то из наследников хочет получить свою долю, а остальных устраивает сложившееся положение вещей. Претенденту доля выделяется по соглашению, а имущество за исключением этой доли остается долевой собственностью.
Соглашение о разделе недвижимости может быть заключено только после получения свидетельства о праве на наследство. Соглашение заключается в письменной форме и подписывается каждым участником. Заверять документ у нотариуса по закону не обязательно, но возможно, если этого желают участники соглашения.
Закон охраняет права несовершеннолетних и еще не рожденных детей. Если на момент получения свидетельства о праве на наследство имеется зачатый, но не рожденный ребенок, который войдет в число наследников, соглашение не может быть заключено до его рождения.
Родители несовершеннолетних детей, опекуны несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных наследников не имеют права заключать соглашение о разделе имущества, а попечитель не может дать разрешение на подписание соглашения без согласия органов опеки и попечительства.
Для регистрации прав на недвижимость наследники обращаются в центр регистрации прав, предъявляют соглашение о разделе имущества и свидетельство о праве на наследство. На основании этих документов сотрудники регистрационного центра вносят новую запись в государственный реестр.
Если соглашение о разделе имущества было заключено уже после регистрации недвижимости, наследник предоставляет в регистрационный центр только текст соглашения.
В момент принятия наследства недвижимость становится собственностью наследников, которые обретают право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Поэтому закон позволяет заключать соглашение о разделе недвижимого имущества на условиях, отличных от записанных в свидетельстве о праве на наследование. Несоответствие долей, указанных в свидетельстве о право на наследство, долям, получаемым по соглашению, не может являться основанием для отказа в регистрации прав на недвижимость.
Если сторонам не удалось договориться о разделе имущества, неудовлетворенный наследник может требовать выделения причитающейся ему доли в судебном порядке.
Метки: Квартира, Наследство, полезное, Статьи на юридическую тематикуИсточник: сайт “юристы Тулы” http://www.tulaurist.net/
При использовании материалов с сайта ссылка на первоисточник обязательна!!!
Ещё по этой теме:
Рубрики: Квартира, Полезные статьи | 26.11.2009