Юристы Тулы

Обмен квартир составляет значительную долю сделок на рынке жилой недвижимости. Родители разъезжаются с повзрослевшими детьми, молодые семьи меняют маленькие квартиры на большие, а пенсионеры – большие на маленькие. Схемы обмена жилья могут быть простыми, когда одна квартира меняется на другую и сложными, многоэтапными.

Все обмены жилья, независимо от их сложности и конечной цели, можно разделить на две большие группы:

• обмен приватизированных или купленных квартир. Люди, проживающие в квартирах, являются собственниками жилья. Обмен совершается по договору мены. Права и обязанности участников договора мены аналогичны правам и обязанностям участников договора купли-продажи и определяются нормами Гражданского кодекса РФ.
• обмен неприватизированных квартир. Помещения предоставлены жильцам по договору социального найма. Такое жилье меняют по договору об обмене жилых помещений, руководствуясь при этом нормами Жилищного кодекса РФ.

Неприватизированное жилье по закону невозможно обменять на жилье, находящееся в собственности.

Обмен жилья, находящегося в собственности

По сути, такой обмен – та же купля-продажа квартир. Каждая сторона считается продавцом жилья, которое передает и покупателем жилья, которое приобретает. Если предметы обмена (квартиры) признаются неравноценными, сторона, получающая более ценную квартиру, оплачивает разницу. Сумма доплаты указывается в договоре мены.

Владельцев квартир, которые собираются обменять свое жилье, подстерегает ряд опасностей, особенно, если они решили действовать, не привлекая риэлторов. В квартиру под предлогом осмотра могут проникнуть грабители. Другой участник обмена может оказаться недобросовестным. Договор мены, составленный без участия юриста, впоследствии может быть признан недействительным.

Учитывая высокую стоимость квартир и их привлекательность для мошенников, обмен жилья следует доверить профессионалам, которые смогут проверить добросовестность противной стороны и «юридическую чистоту квартиры», предлагаемой к обмену.

Обмен неприватизированного жилья

Менять неприватизированную квартиру сложно и невыгодно. Поскольку жилье, которое используется по договору социального найма, нельзя поменять на жилье, находящееся в собственности, очень трудно подыскать подходящий вариант обмена.

Для обмена необходимо получить письменное согласие наймодателя и членов семьи, проживающих совместно с нанимателем. Если наниматель и члены его семьи не могут достигнуть соглашения об обмене, обмен может быть произведен в судебном порядке. Квартиру, в которой проживают несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или недееспособные граждане, можно обменять, только получив согласие органов опеки и попечительства.

Приватизация жилья, проведенная до начала обмена, повысит стоимость и привлекательность жилья и упростит процедуру обмена.

Источник: сайт “юристы Тулы” http://www.tulaurist.net/
При использовании материалов с сайта ссылка на первоисточник обязательна!!!

Ещё по этой теме:

• Советы юриста по купле-продаже квартиры (0)
• Как продать квартиру, заложенную в банке (0)
• Выбираем агентство недвижимости для продажи квартиры (0)
• Судебное выселение (0)
• Страхование недвижимости (0)