Что является недвижимым имуществом
Одним из самых сложных и ответственных на практике является вопрос государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В настоящее время регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Федеральная регистрационная служба (ФРС).
СОВЕТ: при любой регистрации обязательно посетите сайт той организации в которой предстоит процедура там вы можете узнать порядок регистрации и список необходимых документов.
Но прежде чем касаться вопросов регистрации, нужно определить, что является недвижимым имуществом, а что нет. От этого зависит нужно или нет объект регистрировать. Это ВАЖНО. Дело в том, что если объект является недвижимостью, то может быть продать по простому письменному договору и право на него переходит в момент подписания договора, если в самом договоре не указать другую дату.
А недвижимая вещь становиться Вашей только после государственной регистрации вашего права.
Критерии отнесения объектов к движимому или недвижимому имуществу установлены в Гражданском кодексе, однако, судебная практика как основной источник юридических нюансов в современном гражданском праве выработала следующие основные критерии отнесения объектов к недвижимому имуществу:
1.Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются:
- монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте;
- подведение к нему стационарных коммуникаций;
- принадлежность строения к капитальным;
- характер работ по привязке фундамента к местности.
2.Юридическими критериями отнесения имущества к недвижимости (ст. 130 ГК РФ) определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Метки: Недвижимость, полезное, Регистрация, Статьи на юридическую тематикуВсё, что не подпадает под эти критерии, является движимым имуществом и может быть продано по простому письменному договору без государственной регистрации.
Ещё по этой теме:
Рубрики: Полезные статьи | 29.08.2008