С чего начать покупку квартиры
Покупка квартиры – важный шаг, во многом определяющий дальнейшую жизнь человека и благополучие его семьи. Подготовка к покупке квартиры – это четкая расстановка приоритетов, поиск оптимального соотношения между потребностями и возможностями. Для начала нужно определить местоположение будущего жилья, необходимое количество квадратных метров и качество постройки (состояние и тип дома).
Затем стоит оценить параметры подбора и определить, какие из них являются важными, а какие – второстепенными. И наконец – необходимо решить, кто будет заниматься поисками новой квартиры, проверкой юридической «чистоты» жилья и заключением договора.
Мошенничество на рынке жилой недвижимости – выгодный бизнес. Мошенники продают чужие квартиры по поддельным документам, предлагают к продаже незаконно присвоенное жилье. Нередки случаи, когда квартира продается одновременно нескольким покупателям. Возможно, что предлагаемое жилье уже продано или находится в залоге. Иногда продавец допускает при оформлении документов ошибки, которые в последующем могут стать поводом для признания сделки недействительной.
Качественно проверить юридическую «чистоту» квартиры и заключить договор, гарантирующий юридическую безопасность покупателя, практически невозможно без специальной подготовки. Обеспечить надежность сделки купли-продажи квартиры могут проверенные риэлтерские агентства.
Услуги риэлтора составляют 5-10% от стоимости жилья. Сумма вознаграждения указывается в договоре с риэлтерским агентством. При заключении договора необходимо документально зафиксировать предельную сумму расходов на подбор жилья, если эти расходы не входят в общую сумму вознаграждения. Иногда риэлтерскому агентству даже после долгих поисков не удается подобрать подходящую квартиру. В договоре должно быть отмечено, может ли риэлтор в этом случае рассчитывать на вознаграждение и на каких условиях оно будет выплачено.
В договоре с риэлтерским агентством указывается число квартир, которые риэлтор обязан предоставить покупателю для осмотра. Если предоставленные агентством квартиры по каким-то параметрам не соответствовали заявке, покупатель имеет право на возврат денег. Клиент, который не указал в заявке необходимые ему параметры жилья, а впоследствии отказался от предложенной квартиры, не может рассчитывать на возврат аванса, выплаченного риэлтерскому агентству.
Дополнительной гарантией безопасности сделки является договор страхования гражданской ответственности риэлтора по отношению к клиенту. Если сделка окажется неудачной, страховая компания выплачивает покупателю квартиры компенсацию. Условия выплаты оговариваются в договоре риэлтерского агентства со страховой компанией. Для обеспечения безопасности сделки ссылка на договор страхования должна быть включена в договор с риэлтором.
Метки: Квартира, Покупка квартиры, полезное, Статьи на юридическую тематикуИсточник: сайт “юристы Тулы” http://www.tulaurist.net/
При использовании материалов с сайта ссылка на первоисточник обязательна!!!
Ещё по этой теме:
Рубрики: Полезные статьи | 09.11.2009