Сдаем квартиру в аренду
Сдача квартиры в аренду может стать неплохим материальным подспорьем и даже выгодным бизнесом, особенно, если арендодатель соблюдает некоторые меры предосторожности.
Кто может сдавать квартиру в аренду
Сдать квартиру имеет право собственник жилья или человек, пользующийся квартирой по договору социального найма.
Сдавать неприватизированную квартиру более рискованно и более хлопотно. Недобросовестный наниматель может попытаться приватизировать жилье. Для того, чтобы сдать муниципальное жилье в аренду, придется получить согласие жилищно-коммунальной конторы и членов семьи, проживающих в квартире.
Поиск нанимателей
Можно воспользоваться услугами риэлтерского агентства или попытаться найти нанимателей самостоятельно. Услуги агентства стоят денег, но гарантируют больший уровень безопасности. Риэлтор проверяет добросовестность нанимателя, составляет договор, обеспечивающий защиту интересов владельца квартиры.
Риски при сдаче квартиры
Самая большая опасность – мошенники могут подделать документы на квартиру и продать жилье. Ничего не подозревающих «новых хозяев квартиры» суд наверняка выселит, но нервов и времени настоящим владельцем будет потрачено немало.
Жулики могут представиться собственниками и сдать квартиру третьим лицам, взяв плату за длительный срок. Для того, чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, нужно тщательно проверять добросовестность нанимателя и заключать договор найма.
Что необходимо отразить в договоре найма
Срок, на который сдается квартира. Если срок не указан, владелец, желающий выселить нанимателей, обязан предупредить их о расторжении договора за три месяца до выселения.
Стоимость квартиры и срок оплаты. Не стоит занижать сумму арендной платы – с должника по суду удастся взыскать лишь ту сумму, которая указана в договоре. Пункт, предусматривающий пеню за просрочку и расторжение договора при задержке выплат, станет хорошим стимулом для нанимателей, задерживающих арендную плату, и упростит процедуру выселения злостных неплательщиков.
К договору следует приложить опись имущества (вещи, мебель, бытовая техника) и акт приема-передачи, отражающий состояние помещения. Документы подписываются обеими сторонами. Обезопасить имущество поможет и страховой депозит – определенная сумма, которую наниматель передает владельцу квартиры. При повреждении имущества наймодатель возмещает из этой суммы ущерб. Если имущество не повреждено, страховой депозит возвращается нанимателю.
Налоги
Невыплата налога с доходов, полученных от сдачи квартиры в аренду, стать причиной штрафов, а иногда – и судебных разбирательств.
Налоги на доходы физических лиц составляют 13%. Можно оформить свидетельство индивидуального предпринимателя (ИП) и отчитываться по УСН (упрощенка). В этом случае налог составит 6%, но отчитываться будет немного сложнее.
Метки: Квартира, полезное, Статьи на юридическую тематикуИсточник: сайт “юристы Тулы” http://www.tulaurist.net/
При использовании материалов с сайта ссылка на первоисточник обязательна!!!
Ещё по этой теме:
Рубрики: Квартира, Полезные статьи | 23.11.2009