Советы юриста по купле-продаже квартиры
При заключении сделки купли-продажи квартиры всегда существует риск недобросовестности одной из сторон. Даже при безусловной порядочности продавца и покупателя могут возникнуть обстоятельства, из-за которых сделка будет признана недействительной. Обеспечить безопасность сделки помогут действия, направленные на минимизацию рисков.
Минимизируем риски
Необходимо как можно больше узнать о человеке, с которым вы планируете заключить договор купли-продажи. Криминальное прошлое, «темные пятна» в биографии контрагента – весомая причина для отказа от сделки.
Следует застраховать сделку купли-продажи. Страхование обеспечит возмещение ущерба, если сделка в последующем по каким-то причинам будет расторгнута.
Не стоит заключать договор дарения на всю квартиру или ее часть. Подобные действия переводят сделку в разряд мнимых или притворных (в зависимости от сопутствующих обстоятельств). Такие сделки легче оспорить в суде.
Рискованно указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость квартиры. Если сделку признают недействительной, продавец будет обязан вернуть лишь ту сумму, которая указана в договоре.
Опасно устраняться от участия в оформлении сделки, перекладывая хлопоты и стояние в очередях на представителя противной стороны. Он может оказаться недобросовестным.
Если расчет производится наличными, необходимо проверить подлинность денег в банке.
При заключении договора купли-продажи необходимо внимательно прочитать каждый пункт. Если что-то кажется сомнительным или непонятным, следует проконсультироваться у юриста.
Самое безопасное с юридической точки зрения жилье – квартира в только что сданном доме.
Риск покупателя, приобретающего жилье на вторичном рынке, увеличивается. Продавец может быть признан недееспособным. В квартире на момент совершения сделки могут проживать несовершеннолетние дети. На квартиру могут претендовать третьи лица. Не исключено, что один из предыдущих собственников жилья заключал незаконные сделки. Возможно, у собственника квартиры есть бывшая жена, которая может заявить об ущемлении прав. Если риски исключить невозможно, сделку заключать не стоит.
Покупатель, приобретающий недвижимость в строящемся доме, рискует быть обманутым недобросовестным застройщиком. Перед покупкой квартиры на стадии строительства необходимо тщательно проверить добросовестность компании-застройщика.
Подавляющая часть сделок, впоследствии признанных недействительными, заключалась сторонами без участия квалифицированного юриста. Специалисту в области жилищного права хорошо видны сомнительные моменты, ускользающие от взглядов неискушенных в юриспруденции продавца и покупателя. А стоимость юридических услуг ничтожна в сравнении с возможными потерями, которые влечет за собой недействительная сделка.
Метки: Квартира, Покупка, Покупка квартиры, полезное, Продажа, Продажа квартиры, Статьи на юридическую тематикуИсточник: сайт “юристы Тулы” http://www.tulaurist.net/
При использовании материалов с сайта ссылка на первоисточник обязательна!!!
Ещё по этой теме:
Рубрики: Полезные статьи | 10.11.2009